Menu
081381176786

Jl. Jatiwaringin Raya Blok A. No. 13 Cipinang Melayu, Makasar, Jakarta Timur, DKI Jakarta

Mau Beli Tanah? Ini Tahapannya

Friday, December 16th 2016.

jual-beli-tanah-300x170Jakarta – Proses saat membeli tanah memang agak rumit ketimbang beli rumah baru. Karena umumnya, saat membeli rumah segala hal diurus oleh developer, pembeli hanya menunggu jadi. Sementara membeli tanah, ada tahapan yang perlu dilalui.

Beberapa pihak kemudian memilih untuk membelinya lewat orang ketiga (broker). Namun ada komisi yang harus dibayarkan, bahkan tak sedikit pihak yang markup harga.

Nah, jika Anda ingin membeli tanah secara langsung kepada individu si penjual tanah, perhatikan tahap–tahap berikut ini agar tidak kena tipu muslihat.

1. Buat AJB

AJB (Akta Jual Beli) perlu dibuat guna mengukuhkan bahwa ke depannya, tanah tersebut telah dipindahtangankan. Beberapa persyaratan yang wajib dibawa oleh penjual dan pembeli antara lain:

a.    Pihak Penjual
Sertifikat tanah asli
KTP penjual suami/istri
Jika penjual suami/istri meninggal, maka perlu membawa serta akta kematian
Bukti PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) 10 tahun terakhir
Surat persetujuan suami/istri
KK (Kartu Keluarga)

b. Pihak Pembeli
KTP
KK (Kartu Keluarga)
Keduanya lalu mengunjungi kantor PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk pengajuan AJB.

2. Proses Membuat AJB
Selain kantor PPAT, pihak pembeli dan penjual juga bisa melakukan di kantor notaris ataupun kantor kecamatan yang umumnya ditunjuk sebagai kantor PPAT sementara. Beberapa proses yang bakal dilakukan antara lain;
a. Persiapan
Pemeriksaan terhadap keaslian surat tanah yang dibawa. Tujuannya untuk mengetahui bahwa tanah tersebut sedang tidak dalam sengketa ataupun digadaikan.
Penjual juga perlu menyertakan surat keterangan bahwa tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa. Sementara pihak pembeli, membuat surat pernyataan tentang ketidakberhakannya atas tanah yang melebihi batas luas maksimal.
Penjual membayar Pajak Penghasilan (PPh) dengan rumusan, PPh = NJOP/harga jual x 5%. Sementara pihak pembeli, membayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dengan perhitungan, BPHTB = NJOP/(harga beli – nilai tidak kena pajak) x 5%.

b. Pembuatan
Dihadiri oleh pihak penjual dan pembeli. Jika salah satunya tidak dapat hadir, maka bisa dikuasakan dengan dengan surat kuasa tertulis.
Dihadiri oleh minimal 2 orang saksi. Umumnya adalah karyawan di kantor notaris ataupun PPAT yang ditunjuk.
Penjual dan pembeli menandatangani surat persetujuan AJB dengan isi yang dibacakan terlebih dahulu oleh pejabat yang ditunjuk.
AJB akan terdiri dari 2 lembar. Lembar pertama akan disimpan di kantor PPAT atau notaris yang ditunjuk, sementara lembar lainnya diserahkan ke kantor BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk keperluan balik nama. Penjual maupun pembeli hanya berhak menyimpan salinannya.

Setelah itu, tentu saja AJB yang asli kemudian diserahkan ke kantor BPN terdekat paling lama 7 hari setelah akta tersebut ditandatangani. Penyerahan AJB juga turut menyertakan surat permohonan balik nama dengan tanda tangan pembeli, sertifikat hak atas tanah, KTP penjual dan pembeli, bukti lunas Pph, serta bukti lunas BPHTB.

3. Di BPN

Setelah sampai di BPN, Anda akan mendapat tanda bukti surat balik nama yang menjadi kewajiban si pembeli untuk menyimpannya.

Setelah itu, nama penjual dalam buku tanah dan sertifikat akan dicoret dengan tanda tangan kepala kantor pertanahan. Pada halaman dan kolom ada nama pemegang hak yang baru (pembeli), disertakan pula tanggal pencatatan dan tanda tangan kepala kantor pertanahan.

Rumahku.com – detikFinance

Properti Terbaru

Limited
Di Jual Ruko Bougenville  A13

Di Jual Ruko Bougenville A13

4.5 Milyar
Jl. Raya kalimalang Caman jatibening
Lt/Lb : 81.6 m² / 408 m²
Lihat Detail »
Rekomended
Dijual Kantor Siap Pakai di Benhil

Dijual Kantor Siap Pakai di Benhil

37 Milyar
Jl. Danau Toba, RT.10/RW.3, Bend. Hilir
Lt/Lb : 296 m² / 828 m²
Lihat Detail »
Promo
Dijual Ruko Jl. Danau Toba Benhil ( F4 A,B,C )

Dijual Ruko Jl. Danau Toba Benhil ( F4 A,B,C )

8.2 milyar
Jl. Danau Toba N0. F4 A,B,C
Lt/Lb : 95 m² / 260 m²
Lihat Detail »
Rekomended
Jual Rumah 2 lantai Metland Cileungsi

Jual Rumah 2 lantai Metland Cileungsi

Rp 800.000.000,- ( NEGO )
Metland Cileungsi Cluster Anggrek, Jl. Setu Cipenjo, Kec. Cileungsi Kab.Bogor ( Dekat Kantor Pemasaran Metland Cileungsi )
Lt/Lb : 72 m2 m² / 60 m2 m²
Lihat Detail »
Rekomended
Dijual Rumah Siap Huni

Dijual Rumah Siap Huni

720 Jt
Kel kenanga, kec cipondoh tangerang banten rt003 rw05
Lt/Lb : m² / m²
Lihat Detail »
Rekomended
dijual Ruko Bougenville A9 Caman

dijual Ruko Bougenville A9 Caman

4.5 Milyar
Jl. Raya kalimalang Blok A No. 9
Lt/Lb : 81.6 m² / 408 m²
Lihat Detail »